Inwestor rozbudowy Ogrodów ma awaryjny plan?

Do dnia dzisiejszego Wojewódzki Sąd Administracyjny nie wyznaczył jeszcze terminu rozpatrzenia skargi wojewody Mariana Podziewskiego, na uchwałę elbląskich radnych dotyczącej rozbudowy CH Ogrody. Inwestor ING Real Estate postanowił nie czekać na decyzję WSA i zaproponował Miastu przygotowanie nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu Centrum Handlowego Ogrody. Uchwała nad przystąpieniem do jego sporządzenia, ma być głosowana już w najbliższy piątek, 2 września podczas sesji Rady Miejskiej.

Przypomnijmy, że 6 lipca, wojewoda warmińsko-mazurski jako organ nadzoru, wniósł o stwierdzenie nieważności uchwały Rady Miejskiej w Elblągu, w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydzielonego terenu w osiedlu Zakrzewo w Elblągu. Przypomnijmy, że uchwała ta dawała zielone światło dla rozbudowy Centrum Handlowego Ogrody.

- Zdaniem Wydziału Prawnego i Nadzoru Urzędu Wojewódzkiego uchwała ta została podjęta z naruszeniem prawa, ponieważ nie wyczerpuje pełnego zakresu planu miejscowego, zgodnie z którym w planie określa się parametry i wskaźniki kształtowania i zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy – uzasadniała decyzję wojewody Edyta Wrotek, rzecznik prasowy wojewody warmińsko-mazurskiego.

Mimo to, 2 sierpnia uchwała Rady Miejskiej w Elblągu skierowana została do publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego. W ciągu 30 dni wejdzie ona w życie, co oznacza, że inwestorzy Centrum Handlowego „Ogrody” mogą kontynuować proces rozbudowy obiektu zgodnie z założonym harmonogramem, chyba, że WSA orzeknie, ze uchwała ta została podjęta z naruszeniem prawa. 

ING Real Estate, inwestor rozbudowy Ogrodów, nie czekając na decyzję sądu, zwrócił się do elbląskiego magistratu z wnioskiem w sprawie przystąpienia do sporządzania nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, tym razem dotyczącego już wyłącznie terenu Centrum Handlowego „Ogrody”. Tym samym uchwała ma być głosowana już na najbliższej sesji Rady Miejskiej w dniu 2 września.

Zapytaliśmy Tomasza Szewczyka, Dyrektora Zarządzającego Acteeum Central Europe, które na zlecenie ING Real Estate przygotowuje rozbudowę CH „Ogrody", o to czy sporządzenie nowego mpzp, to wariant awaryjnym w przypadku unieważnienia przez wojewodę pierwszej uchwały Rady Miejskiej.

- Co dalej z uchwalonym już wcześniej planem dotyczącym rozbudowy CH Ogrody? Czy inwestor nie czekając na decyzję Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego postanowił poprawić błędy i sporządzić nowy plan?
 
Tomasz Szewczyk - Uchwała Rady Miejskiej w Elblągu w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydzielonego terenu w osiedlu Zakrzewo w Elblągu skierowana została do publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego w dniu 2 sierpnia br. W ciągu 30 dni wchodzi w życie, co oznacza, że możemy kontynuować proces rozbudowy obiektu zgodnie z założonym harmonogramem. Następny krok formalny to ubieganie się o uzyskanie pozwolenia na budowę.
 
Wcześniej, 6 lipca br., wojewoda warmińsko-mazurski zwrócił się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego (WSA) o stwierdzenie, czy drobne formalne błędy w uchwale mają wpływ na jej ważność. Rozpatrywanie wniosku wojewody przez WSA może potrwać nawet kilka miesięcy. Ze względu na znikomość uchybień, liczymy, że sąd oddali skargę i uchwała zostanie utrzymana. Niezależnie od powyższej sytuacji oraz by wyeliminować nawet najmniejsze usterki formalne, rozpoczęto działania zmierzające do uchwalenia nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu CH „Ogrody” w Elblągu. To kolejny dowód na fakt poparcia naszej inwestycji przez władze miasta.
 
- Ile potrwa cały proces sporządzania planu, dyskusji i jego uchwalenia?

- Procedura zmiany planu może potrwać około 6 miesięcy.
 
- Czy znacząco wpłynie to na termin rozpoczęcia rozbudowy? Jaki jest nowy termin rozpoczęcia i zakończenia prac?

- Publikacja w Dzienniku Urzędowym dowodzi, że uwagi wojewody miały charakter czysto formalny i w żaden sposób nie podważają inicjatywy rozbudowy „Ogrodów". Fakt ten umożliwia nam działanie zgodnie z przyjętym harmonogramem, bez perspektywy opóźnienia procesu inwestycyjnego. Następnym krokiem będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Nawet jeśli WSA przyjmie wniosek wojewody, podjęte działania pozwolą nam procedować bez opóźnień.
 
Rozpoczęcie prac przy rozbudowie Centrum Handlowego „Ogrody" zaplanowano na początek 2012, nowe „Ogrody” otwarte zostaną w roku 2013. Po zakończeniu wartej 55 mln Euro inwestycji powstanie dwukrotnie większe nowoczesne centrum o powierzchni najmu ponad 40 000 m2 z funkcjami usługowymi i rozrywkowymi.