Na Mazurskiej ceny gruntów skoczyły o ponad 1460%

Palpitacji serca dostał nasz czytelnik, po lekturze listu z Urzędu Miejskiego, w którym dowiedział się, że od nowego roku zapłaci 1462% więcej za grunt, na którym prowadzi swoją firmę. Niby niewiarygodne, ale to prawda. Miasto przygotowało podwyżki w tak druzgocącej skali dla właścicieli gruntów przy ul. Mazurskiej.

Niedawno do naszej redakcji zgłosił się czytelnik, który prowadzi swoją działalność gospodarczą przy ul. Mazurskiej. Nasz czytelnik prosił o pomoc w wyjaśnieniu, dlaczego dostał tak szokującą podwyżkę za grunt oddany w wieczyste użytkowane. Szokującą, gdyż wyniosła ona bagatela 1462%! Postanowiliśmy sprawdzić, dlaczego miasto przygotowało taką „niespodziankę” dla przedsiębiorców z ulicy Mazurskiej.

Wszystko zaczęło się od pisma, które nasz czytelnik otrzymał z Urzędu Miejskiego 10 września br. W tytule pisma pojawiło się „Wypowiedzenie wysokości dotychczasowej opłaty rocznej za grunt oddany w użytkowanie wieczyste”. Czytając dalej pismo widzimy, iż miasto wypowiedziało wysokość rocznej opłaty, która wynosiła dotychczas 224,19 złotych. W zamian za to miasto „(...) składa ofertę nowej wysokości opłaty rocznej wynoszącej 3% wartości gruntu, w kwocie 3198,75 złotych, która będzie obowiązywać od dnia 01.01.2009r.”. W uzasadnieniu miasto podaje informację, że użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych „(...) podlega aktualizacji, jeżeli wartość tej nieruchomości uległa zmianie.”

Zapytaliśmy naczelnika Wydziału Mienia Komunalnego i Spraw Mieszkaniowych, Janusza Augustynowicza, co było powodem aktualizacji wartości gruntu, która przyniosła aż tak znaczną podwyżkę.

- Obecnie jest ponad 17 tys. użytkowników wieczystych nieruchomości gruntowych stanowiących własność Gminy Miasto Elbląg. Liczba ta systematycznie wzrasta w związku z prywatyzacją lokali mieszkalnych spółdzielczych i komunalnych – czytamy w odpowiedzi od naczelnika, Janusza Augustynowicza. - Opłaty roczne za użytkowanie wieczyste większości nieruchomości komunalnych aktualizowane były w latach 2000-2003. Od tego czasu nastąpił wielokrotny wzrost cen rynkowych nieruchomości, stąd też i wielokrotny wzrost oferowanej nowej opłaty rocznej.

O zdanie w tym temacie poprosiliśmy prawnika, który nie krył zdziwienia, iż miasto tak długo czekało z aktualizacją cen gruntów.
- Użytkownik wieczysty, który jak w tym wypadku, otrzymał już tak szokującą „ofertę” podwyższenia rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste posiadanych przez siebie nieruchomości, ma ograniczone możliwości przeciwdziałania takiemu postępowaniu - wyjaśnia Piotr Pawłowski z Biura Doradztwa Prawnego „Ekspert” - W przypadku przedmiotowych działek przy ul. Mazurskiej może dziwić fakt, że tak długo miasto Elbląg nie było zainteresowane aktualizacją (czytaj: podwyższeniem) opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. Czyżby nagle wartość tych gruntów tak drastycznie wzrosła w związku np. z inwestycjami infrastrukturalnymi w pobliżu tych działek?

Z tej całej sytuacji jest pewne wyjście. Jak radzi prawnik Piotr Pawłowski pierwszym, naprawdę skutecznym sposobem na uniknięcie podwyżki opłaty za użytkowanie wieczyste nieruchomości jest... jego przekształcenie w prawo własności. Jeżeli użytkownik wieczysty spełnia określone warunki w ustawie, z dnia 29 lipca 2005 roku Dz. U. 2005.175.1459, może żądać przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, a właściciel gruntu, czyli w tym przypadku Gmina Miasto Elbląg nie ma wyjścia i musi spełnić to żądanie.

W opisywanym przez nas przypadku przedsiębiorca miał ograniczone możliwości przeciwdziałania takiemu postępowaniu. W takiej sytuacji, użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od dnia dostania wypowiedzenia, złożyć do samorządowego kolegium odwoławczego wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona. I tak też postąpił. Obecnie czeka na wyniki postępowania.

Na sam koniec podamy dość istotną informację, dla wszystkich, którzy wnoszą opłaty za użytkowanie wieczyste nieruchomości. Jak dowiedzieliśmy się, w roku bieżącym aktualizowane są opłaty za użytkowanie wieczyste głównie nieruchomości gruntowych wykorzystywanych na różnego rodzaju cele komercyjne, urządzenia infrastruktury technicznej oraz budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne.

W całej sprawie najbardziej interesujące jest, dlaczego działki przy ulicy Mazurskiej zyskały tyle na wartości. Czyżby miasto przygotowywało się już do przyszłościowego wykorzystania tych terenów pod budowę nowej dzielnicy miasta – Modrzewiny?



Fot. Mateusz Milanowski