Fatalny stan budynków szkół Nad Jarem i na Zawadzie. Szkolne molochy wymagają pilnego remontu

Pękające ściany nośne budynków, odpadający tynk z elewacji, zagrzybienia na ścianach, nieszczelne i próchniejące okna, niesprawna kanalizacja sanitarna i deszczowa, powodująca częste zalewanie deszczówką i fekaliami szkolnych korytarzy. To tylko niektóre wady występujące w budynkach Zespołu Szkół Nr 1 przy ul. Korczaka i Zespołu Szkół Nr 3 przy ul. Rodziny Nalazków. Oba molochy powstałe jeszcze w latach 80-tych i na początku lat 90-tych, są w fatalnym stanie technicznym, który z każdym rokiem jeszcze bardziej się pogarsza. Obiekty od lat czekają na kompleksową modernizację. Pojawiła się szansa, że ta nastąpi w najbliższych dwóch latach.

Olbrzymie gmachy szkół Nad Jarem i na Zawadzie, wzniesiono pod koniec epoki komunizmu i tuż po zmianie ustroju w kraju. Obecny budynek Zespołu Szkół Nr 3 przy ul. Rodziny Nalazków (Szkoła Podstawowa Nr 9 i Gimnazjum nr 1) wybudowano w latach 1982-1987, natomiast budowę obiektu Zespołu Szkół Nr 1 przy ul. Korczaka (Szkoła Podstawowa Nr 11 i Gimnazjum nr 4), realizowano w latach 1989-1992. Inwestycje te wykonano z wieloma usterkami i wadami. Dziś budynki nie spełniają wielu przepisów i norm.

Od chwili powstania oba szkolne obiekty nie przechodziły żadnych większych prac modernizacyjnych, poza drobnymi pracami remontowymi. Jak wynika z przeprowadzonych w zeszłym roku ekspertyz technicznych, w budynkach stwierdzono wiele mankamentów. Przede wszystkim istniejąca drewniana stolarka jest wypaczona i nieszczelna (niektóre skrzydła ze względów bezpieczeństwa zabito gwoździami).Dach co jakiś czas przecieka. W konsekwencji wielu wad związanych ze złym stanem parapetów i obróbek blacharskich, następuje zalewanie elewacji, odpadanie tynków i próchnienie stolarki okiennej. Ściany budynku przeciekają i tworzą się zagrzybienia. Elewacja budynku nie spełnia jakichkolwiek norm budowlanych (widoczne są m.in. spękania ścian nośnych, przez które przedostają się wody opadowe). W bardzo złym stanie jest także instalacja centralnego ogrzewania, która wymaga kompleksowego remontu (częste zapowietrzenia, skorodowane i zakamieniałe rury).

W ekspertyzie technicznej sporządzonej dla budynku Zespołu Szkół Nr 1 przy ul. Korczaka, przeczytać można, że jednym z największych problemów jest tu niesprawna kanalizacja sanitarna i deszczowa (zarówno wewnętrzna jak i zewnętrzna). W miejscowo uszkodzonej, pozapadanej i zatkanej kanalizacji, notorycznie powstają zatory oraz następuje spiętrzenie wód opadowych i fekaliów. "W roku 2014 sytuacja powtarzała się regularnie, stała się wręcz krytyczna, a w 2015 r. w ciągu pierwszych trzech miesięcy pogotowie wodno - kanalizacyjne interweniowało średnio co 2 tygodnie" - czytamy w ekspertyzie. W wyniku awarii i zatorów kanalizacji, następują zalania deszczówką i fekaliami korytarzy i pomieszczeń przyziemia, gdzie znajdują się m.in. szatnie, sklepik i sale dydaktyczne. Zdarzały się też wycieki fekaliów przez muszle klozetowe. Powoduje to przyspieszoną degradację elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych oraz możliwość wystąpienia zagrożenia sanitarnego. Szkoła radzi sobie z tym problemem jak może, jednak ze względu na brak środków nie jest w stanie kompleksowo wyeliminować tego zjawiska.

Jedną z przypadłości budynku szkoły Nad Jarem, jest też plaga gołębi przesiadujących na ściankach ogniomurów dachów (w większości otworów wentylacyjnych brak jest kratek). Gołębie w przestrzeni stropodachu robią gniazda. Dachy są zanieczyszczone, a wiosną obserwuje się plagę much z uwagi na zalegające na dachu, parapetach i otworach wentylacyjnych ptasie odchody. Jak zauważono w ekspertyzie, stan ten powoduje zagrożenie epidemiologiczne.

Wieloletnie zaniechania i wady wykonawcze na etapie wznoszenia budynku szkoły powodują, że stan obu budynków z każdym rokiem się pogarsza, co zwiększa koszty utrzymania. Kompleksowa modernizacja obiektów to koszt rzędu kilku milionów złotych. Miasto środki na ten cel zamierza pozyskać z Unii Europejskiej w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Warmia i Mazury na lata 2014-2020 z projektu dotyczącego termomodernizacji obiektów użyteczności publicznej (ma on zostać ogłoszony jeszcze w tym roku).

W ramach zadania "Kompleksowa modernizacja energetyczna elbląskich placówek oświatowych", Magistrat ogłosił już przetarg na opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla budynków Zespołu Szkół nr 1 i Zespołu Szkół nr 3. Projekty odnowy budynków mają być gotowe w ciągu czterech miesięcy od podpisania umowy z ich wykonawcą (termin składania ofert to 15 luty).

W zakresie robót, jakie planowane są do realizacji przewidziano m.in. docieplenie wraz z kolorystyką elewacji obu budynków, izolację pionową i poziomą ich ścian, osuszenie oraz usunięcie przyczyn i skutków korozji biologicznej ścian piwnicznych, izolację cieplną dachu wraz z wymianą pokrycia dachowego i wykonaniem niezbędnych robót w zakresie kominów i obróbek blacharskich oraz wykonanie robót budowlanych w zakresie: systemów wentylacji w celu maksymalnego odzysku ciepła i zgodnie z obowiązującymi przepisami, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, instalacji c.o. i c.w.u wraz z instalacją liczników ciepła oraz ciepłej wody użytkowej, instalacji elektrycznej wraz z zastosowaniem systemów zarządzania energią w budynku.