W Polsce niezwykle często właściciel wynajmowanego mieszkania zamiast przewidywanych zysków ma jedynie kłopoty. Nasze prawo wspiera najemcę, nie właściciela nieruchomości. Istnieje jednak kilka sposobów na to, by zawczasu zaradzić niepożądanym sytuacjom.
Prawo pierwszeństwa dobrze jest zastąpić możliwością wyboru. Zawsze lepiej jest mieć kilku potencjalnych najemców, niż wynająć mieszkanie pierwszej, chętnej osobie. W tym celu należy przede wszystkim stworzyć atrakcyjne ogłoszenie z ofertą najmu. Nie jest to trudne gdy zapoznamy się z lokalnym rynkiem wynajmu nieruchomości. Ważną rolę przy ustalaniu ceny odgrywają standard oraz lokalizacja oferowanego mieszkania. Dużą zaletą są bliskość sklepów i komunikacji miejskiej. Powinno sie uwzględnić również rodzaj zabudowy. Naciągając walory mieszkania, najczęściej traci sie swój cenny czas, gdyż potencjalny najemca oglądając lokal po prostu z niego zrezygnuje.
Według polskiego prawa właściciel lokalu nie ma żadnej możliwości natychmiastowej eksmisji swojego lokatora - nie ważne jak dobrej i szczegółowej umowy by nie sporządził. Wyjątek stanowi "umowa najmu okazjonalnego", z której jednak niewielu właścicieli mieszkań korzysta, gdyż wiąże się ona ze zgłaszaniem działalności do Urzędu Skarbowego. Prawomocną eksmisję można przeprowadzić jedynie na podstawie wyroku sądowego, a najemcy są w większości przypadków przed nią chronieni. Biorąc to pod uwagę najbezpieczniej wynajmować jest mieszkanie studentom, ponieważ nie pojawiają sie tu problemy prawne w wypadku konieczności eksmisji. Wiąże się to jednak również z pewnym ryzykiem. Ludzie młodzi lubią imprezować, zapraszać znajomych, często są nieporządni i nie dbają o cudzą własność.
Niestety wynajmowanie lokalu nie zawsze przynosi same zyski. Koniecznością jest sporządzenie dobrej umowy najmu, z wyszczególnieniem posiadanej własności oraz stanu technicznego poszczególnych elementów mieszkania. Należy zaznaczyć również kto ponosi koszty w wypadku awarii lub uszkodzenia mienia. Najbardziej opłacalne jest również obciążenie najemcy kosztami eksploatacyjnymi, stałą wartość podając jedynie za sam wynajem lokalu.
Wynajmowanie firm pośredniczących powinno być ostatecznością. Zawsze zawyżają one ceny najmu, by czerpać z niego odpowiedniej wysokości prowizję. Właściciel ma wówczas również jedynie niewielki wpływ na wybór przyszłego lokatora. Takie rozwiązanie jest dobre jedynie gdy zupełnie nie dysponuje się wolnym czasem.
Najlepszą opcją wynajmu jest wynajem długoterminowy. Należy się liczyć z tym, że gdy najemca opuści lokal, będzie w nim potrzebny generalny remont, samo odświeżenie natomiast prawdopodobnie będzie koniecznością. Również żądanie kaucji - standardowo w wysokości czynszu za miesiąc najmu - jest rzeczą niezbędną.
Na sprawdzenie potencjalnego lokatora są dwa najpopularniejsze sposoby. Pierwszy to niezobowiązujące zadawanie wplecionych w rozmowę pytań, drugi to sporządzenie ankiety personalnej. Prócz danych osobowych należy poznać obecne miejsce zatrudnienia, miejsce zamieszkania, kontakt do osób najbliższych w razie sytuacji awaryjnych. Można również poprosić o kontakt do obecnego pracodawcy.
W Polsce wynajmowanie mieszkań nigdy nie będzie tak do końca bezpieczne, przynajmniej dopóki nie zmieni sie dotyczące go prawo. Trzeba się z tym liczyć i przygotować na nadprogramowe koszty oraz przerwy w zyskach. Należy również ustalić twarde reguły, a potem konsekwentnie się ich trzymać.
A w ZBK długi rosną przez tych co nie płacą i co macie to dalej w d.A chętni na lokale czekaja ,kiedy zaczniecie eksmisje tych co nie płacą i niszczą mieszkania???????????
polskie prawo chroni również POlityków którzy ,kradną ,kombinują i dorzynają własny naród ....Komorowski,Tuski i reszta zdrajców Polski ...im nic nie grozi ...!!! w takiej POlsce przyszło nam żyć wstyd i hańba !!!! wszystkich pod ścianę i kula w łeb jak za Piłsudskiego...!!!! inaczej po co żyć i wychowywać dzieci w trym kraju ....!!!!! ZDRAJCY,ZDRAJCY, SŁUGUSY OBCYCH INTERESÓW !!!!!!
Bzdury totalne! Kto nie wierzy niech poczyta o podwyżkach czynszów. Tu lokator jest narażony na systematyczne szykany ze strony właściciela i nieustanne procesy sadowe o niezasadność podwyżki. Sądy jakoś nieporadnie korzystają z treści ustawy o ochronie praw lokatora. Lokator , który nie wniesie do sądu pozwu o niezasadność podwyżki jest dla właściciela koza dojną. Nie słyszałem o przypadkach litości. Często czytam o eksmisjach.
Tylko w POlsce zamyka sie bohatera który ujawnił patologie ,a bandyci na wysokich stanowiskach śmieją sie ludziom w twarz ...!!! POwskie Qrwy .....zdrajcy narodu ....na szubienice z nimi ....!!!!! To prawda Polska nie istnieje....!!!! Brawo kłamcy z PO i PiS !!! Wszystkich nas nie zamkną !!!
ZUS zatrudnia ponad 46 tys. osób w 43 oddziałach, 212 inspektoratach oraz 70 biurach terenowych w miastach w całej Polsce - wynika z danych na koniec marca 2014 roku. Pracownicy zatrudnieni w oddziałach ZUS na stanowiskach dyrektorów oddziału mogą zarobić do 14 690 zł - jest to maksymalne wynagrodzenie zasadnicze dla tej grupy. Średnio natomiast otrzymują 10 453 zł. Przeciętne zarobki kierowników inspektoratu wynoszą 5730 zł. Maksymalna pensja na tym stanowisku wynosi 9000 zł. Wynagrodzenie kierownika prowadzącego biuro terenowe mieści się w przedziale 2200 do 7200 zł. Średnie zarobki osób zatrudnionych na tym stanowisku wynoszą 4080 zł. Warto pamiętać, że wszystkie te kwoty dotyczą wynagrodzeń zasadniczych i nie obejmują dodatków.
Obława na "wprost" trwa. A wy siedzieć na du...ach i narzekać bezjajeczne gendery.
qurwy zPO juz szykuja swojego seryjnego samobojce na ludzi w wprost. wiedza ze wprost jest w posiadaniu innych nagran ktore doszczetnie skompromituja nierzad donalda tuSSka. POwska mafia bedzie sie bronila pazurami aby kolejne nagrania nie wycielkly. czy doczema wkoncu dnia gdy okupanci z PO zawisna na lapach i drzewach w ramach zadosc uczynienia za krzywdy wyrzadzone polakom?pozostaje miec nadzieje ze tak.A wszystkim POwcom zycze wszystkiego najgorszego.
"W Polsce wynajmowanie mieszkań nigdy nie będzie tak do końca bezpieczne, przynajmniej dopóki nie zmieni sie dotyczące go prawo" - w pełni popieram te słowa. Dlatego działam w Stowarzyszeniu Mieszkanicznik, wprawdzie nie w Elblągu, bo tu nie ma oddzialu, ale w Toruniu. Szczególnie przydatne są szkolenia na konkretne tematy, np. o rozliczaniu podatków.