Gdzie w Elblągu można postawić dom? INFO raport o budownictwie jednorodzinnym

Bielany, Dąbrowa, Krasny Las, Okólnik a może tereny pod Górą Chrobrego? Elbląg to atrakcyjne miasto do zamieszkania. Położony na styku Żuław i Wysoczyzny Elbląskiej nad rzeką Elbląg, posiada ciekawą i zróżnicowaną ofertę terenów, na których ulokować można swój własny dom. Z myślą o czytelnikach info.elblag.pl przygotowaliśmy raport, z którego dowiecie się, gdzie w naszym mieście najszybciej rozwija się budownictwo jednorodzinne. Dzięki współpracy z agencją Elbląskie Nieruchomości, porównamy także ceny działek budowlanych w poszczególnych dzielnicach Elbląga.

Decydując się na budowę swojego własnego domu w Elblągu, powinniśmy zastanowić się, w której części miasta chcielibyśmy zamieszkać. W ostatnich latach największą popularnością cieszą się północne dzielnice Elbląga, zlokalizowane na skraju lasów parku krajobrazowego Wysoczyzny Elbląskiej. To właśnie w tym kierunku rozrasta się miasto. Ceniący sobie ciszę i spokój elblążanie, wybierają głównie położone z dala od miejskiego zgiełku dzielnice: Dąbrowę, Bielany, Krasny Las, Próchnik i Rubno.

W Elblągu najbardziej poszukiwane są działki o powierzchni od 400 do 800 m2. Klienci szukają terenów już uzbrojonych w media, z dobrym dojazdem, a zarazem nieprzylegających do głównych ulic. W ostatnich latach najwięcej nowych domków jednorodzinnych powstaje w Krasnym Lesie ze względu na atrakcyjne położenie, bliskość lasu i łatwość dojazdu do centrum miasta. Zainteresowaniem cieszą się także działki w Dąbrowie, Bielanach oraz w okolicach ulic Rawska – Okólnik i w pobliżu Góry Chrobrego

– informuje Andrzej Sznajdrowski, licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami oraz właściciel agencji Elbląskie Nieruchomości.

Oprócz atrakcyjnej lokalizacji, jednym z głównych czynników wpływających na decyzję o zakupie działki budowlanej jest cena nieruchomości. I tu dla wszystkich poszukujących działki pod budowę domu, mamy dobrą wiadomość. Na przestrzeni ostatnich lat ceny nieruchomości w Elblągu znacznie zmalały.

- W ostatnich latach zauważalny jest trend, sukcesywnego spadku cen działek budowlanych pod domki – mówi Andrzej Sznajdrowski z agencji Elbląskie Nieruchomości. - Jest to wynik zmniejszającego się popytu ze strony klientów, ale także sytuacji ekonomicznej miasta i mieszkańców.

Tę prawidłowość potwierdza także analiza rynku nieruchomości, przeprowadzona w Elblągu przez Instytut Gospodarki Nieruchomościami. W 2007 r. średnie ceny działek budowlanych w naszym mieście wynosiły 172 zł/m2, podczas gdy w 2012 r. było to już ok. 157 zł/m2. Obecnie średnia cena spadła już znacznie poniżej 130 zł za metr kwadratowy.

Na wysokość ceny gruntu wpływ ma przede wszystkim odległość od centrum miasta, ale także m.in. ukształtowanie terenu, dostęp i uzbrojenie działki w media oraz bliskość do głównej drogi dojazdowej.

Jak sytuacja wygląda w poszczególnych dzielnicach. O tym poniżej.

Przedmieścia Elbląga

Bielany

To jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic mieszkaniowych w mieście. Spotkać tu można zarówno zabudowę wielorodzinną jak i jednorodzinną (wolnostojącą, szeregową i bliźniaczą). Obecnie na rynku dostępne są m.in. działki w postaci plomb pod zabudowę szeregową na osiedlu zlokalizowanym po zachodniej stronie ul. Fromborskiej. Z naszych szacunków wynika, że powstać tu może jeszcze około 30 domów jednorodzinnych. Ceny uzbrojonych działek wahają się od 130 do 160 zł/m2.

W zeszłym roku sprzedaż działek budowlanych na Bielanach prowadziło także Miasto. W dwóch przetargach wystawiono łącznie 34 uzbrojone nieruchomości, położone w kwartale nowo wytyczonych ulic Grodzieńska – Kowieńska – Tarnopolska – Druskiennicka. Zainteresowanie było nikłe, gdyż urzędnikom udało się sprzedać zaledwie 3 działki. Ich średnia cena wynosiła ok. 150 zł/m2. W połowie stycznia br. Miasto ogłosiło kolejny przetarg na wspomniane działki. 

Do budowy domków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej na Bielanach, przygotowuje się także elbląska spółka Toro, powiązana ze znaną w mieście hurtownią materiałów budowlanych Falkon. 25 dwupiętrowych budynków z garażami powstać ma w północno-wschodniej części ul. Nowogródzkiej na terenie o powierzchni 1,1 ha. Inwestycja będzie mogła ruszyć po wybudowaniu przez Miasto drogi dojazdowej do nieruchomości inwestora.

Plusy: gotowa infrastruktura (zachodnia część Bielan), niedaleka odległość od śródmieścia, dogodny dojazd do działek (drogi realizowane przez Miasto)
Minusy: koszty doprowadzenia mediów do działki (w przypadku wschodniej części Bielan)

Krasny Las

Krasny Las to jedna z najpopularniejszych i najbardziej poszukiwanych ostatnio lokalizacji pod zabudowę jednorodzinną. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego niemal na większości tego obszaru przewiduje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, częściowo połączoną także z zabudową usługową. Ceny działek w okolicach ulic Iwaszkiewicza, Makuszyńskiego i Lema kształtują się od 40 do 90 zł/m2.

Budowę domków jednorodzinnych z garażem w Krasnym Lesie, ma w swojej ofercie znany elbląski deweloper – firma ZUB Mytych. Za gotowy domek ogrzewany pompą ciepła o powierzchni użytkowej od 150 do 170 m2, trzeba zapłacić około 700 tys. zł.

Plusy: działki położone w spokojnej i atrakcyjnej okolicy
Minusy: koszty budowy drogi dojazdowej i podłączenia do mediów

Próchnik

To najbardziej wysunięta na północ dzielnica Elbląga, włączona w granice administracyjne miasta w 1998 r. Wcześniej funkcjonowała jako wieś, założona około XII wieku. Próchnik w starszej części posiada historyczny układ niwy siedliskowej, mającej szczególne walory krajobrazowo-przyrodnicze. Ze względu na wartości krajobrazowe i dobra dziedzictwa kulturowego, w dzielnicy tej obowiązuje szczególny typ zabudowy. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Próchnika, na obszarze tym dozwolona jest zabudowa jednorodzinna zagrodowa, mieszkaniowa i usługowa. Ceny działek budowlanych przy ulicach Strumykowej, Dworkowej, Wrzosowej i Sarniej wahają się od 35 do 60 zł/m2.

Plusy: szczególne walory krajobrazowo-przyrodnicze
Minusy: spora odległość od centrum miasta (ok. 10 km)

Dąbrowa

Dąbrowa to kolejna z dzielnic przyłączonych do miasta w latach 90-tych XX wieku. Jej atrakcyjne położenie przy ul. Królewieckiej, na skraju Wysoczyzny Elbląskiej i lasów Bażantarni sprawiło, że w miejscu tym dość szybko wyrosło nowe osiedle domków jednorodzinnych. W ostatnim czasie ceny nieruchomości w Dąbrowie znacznie jednak potaniały. Obecnie działkę budowlaną przeznaczoną pod dom jednorodzinny można tu kupić od 20 do 80 zł/m2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oprócz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza tu także, w miejscach do tego wskazanych, zabudowę mieszkaniowo-usługową i usług nieuciążliwych.

Plusy: atrakcyjne okolica położona wśród lasów, przystępne cenowo działki
Minusy: -

Rubno

Ta dzielnica kojarzona jest przede wszystkim z zabudową usługową i produkcyjną. Jednak w jej północnej części, tuż przy granicy miasta, zlokalizowano tereny przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe. Wzdłuż utwardzonych i w znacznej części asfaltowych ulic: Rzepakowej, Łubinowej i Pszenicznej, wyrosło już sporo domków jednorodzinnych. Ceny działek w Rubnie kształtują się od 30 do 60 zł/m2.

Plusy: gotowa infrastruktura drogowa z dojazdem do działek budowlanych
Minusy: zabudowa ograniczona sąsiedztwem licznych zakładów usługowych i produkcyjnych

os. Dębowa

Jeżeli szukamy miejsca pod dom na przedmieściach, to ostatnią z propozycji może być osiedle mieszkaniowe wzdłuż ul. Dębowej. Jeszcze kilka lat temu dzielnica ta nie posiadała żadnego drogowego połączenia z miastem. Dojazd do niej odbywał się z drogi krajowej nr 7. Obecnie do osiedla Dębowa dojechać już można z dwóch kierunków – wiaduktem nad torami od ronda Kaliningrad oraz niedawno otworzonym połączeniem przez dawną jednostkę wojskową od ul. Lotniczej. Oprócz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, występuje tu także zabudowa usługowa. W tej chwili na rynku pozostało jeszcze około 10 dostępnych działek pod budowę domków, głównie przy ul. Klonowej i Dębowej. Ich ceny wahają się od 150 do 200 zł/m2.

Plusy: dogodne i szybkie połączenie z miastem, gotowa infrastruktura drogowa i uzbrojone działki
Minusy: zwiększony hałas związany z przebiegiem drogi ekspresowej i złomowca

Śródmieście Elbląga

okolice ul. Chrobrego

Malownicze tereny w pobliżu Góry Chrobrego, to jedna z lepszych i atrakcyjniejszych lokalizacji oferowanych w śródmieściu. Działki z dostępem do ul. Bolesława Chrobrego sprzedawało w minionym roku m.in. Miasto. W ofercie znalazło się 34 nieruchomości zlokalizowanych w obszarze ulic Żurawia – Krucza – Sokola. Cieszyły się one jednak słabym zainteresowaniem. Urzędnikom w trzech przetargach udało się sprzedać zaledwie 7 z nich. Ich średnia cena w 2014 r. wynosiła około 215 zł/m2. Przetargi mają być kontynuowane także w tym roku.

Nieruchomości przy ul. Chrobrego można nabyć także na rynku ofert prywatnych. Tutaj ceny działek wynoszą od 200 do 300 zł/m2.

Ciekawą opcją może być również inwestycja, planowana w bezpośredniej okolicy parku Bażantarnia, przy ul. Marymonckiej. Prywatny inwestor z okolic Stawigudy, zamierza na około 800 arowej działce wybudować dwukondygnacyjne domy w zabudowie bliźniaczej wraz z infrastrukturą. W ramach inwestycji planowane jest posadowienie dwóch zespołów budynków. Pierwszy składający się z 6 obiektów mieszkalnych oraz kolejny, na który złoży się 10 obiektów. Na chwilę obecną inwestor stara się o niezbędne zezwolenia.

Plusy: spokojna i atrakcyjna krajobrazowo okolica, bliskość do centrum miasta
Minusy: w niektórych przypadkach konieczność kosztowego dociągnięcia mediów do działki

okolice między ulicami Rawska – Okólnik

W ostatnich latach atrakcyjne, także pod względem cenowym, są tereny położone pomiędzy ulicami Rawską i Okólnik. W ostatnim czasie sporym zainteresowaniem cieszyły się zwłaszcza działki z dojazdem od ul. Rawskiej w sąsiedztwie kościoła pw. Bł. Doroty. Obecnie do zabudowy pozostało tu jeszcze około 10 działek budowlanych. Ich ceny kształtują się od 160 do 230 zł/m2.

Znacznie tańsze są nieruchomości z dojazdem od ul. Okólnik. Tu w ofercie znajduje się około 20 działek, które można nabyć w cenach od 40 do 65 zł/m2. Na rynku dostępne są także działki przy pobliskiej ul. Dąbrowskiego, za które należy zapłacić od 40 do 80 zł/m2.

Plusy: niewielka odległość od centrum miasta, spokojna okolica
Minusy: większy koszt związany z doprowadzeniem mediów do działki (w przypadku Okólnika)

Jak dowiedzieliśmy się w elbląskim ratuszu, Miasto w tym roku planuje przygotować do zbycia kolejne nieruchomości przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Magistrat zamierza kontynuować, zaczętą jeszcze w 2012 roku, sprzedaż działek pomiędzy ulicami Żyrardowską i Suwalską. Do sprzedaży trafi też 6 działek przy ul. Skrzydlatej 30 na Zatorzu. Nieruchomości ulokowane są równolegle do ul. Łódzkiej i mają od 5 do 8 arów.

Tuż obok, przy ul. Mielczarskiego 49-63, firma budowlana Rokkol planuje realizację mini osiedla domków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej lub wolnostojącej. Na powierzchni blisko 0,35 ha powstać ma 8 budynków.

Wszystkie podane w artykule kwoty są cenami brutto