Jeśli wszystko dobrze pójdzie, to w połowie 2010 r. na gruzach dawnego kina „Syrena” wyrośnie nowoczesna, luksusowa willa mieszkalna. Inwestor stanowczo odrzuca doniesienia, jakoby wstrzymano budowę obiektu ze względu na niewielkie zainteresowanie kupnem mieszkania w planowanym budynku.
Inwestor – firma Capital Park – deklarował, że pod koniec 2009 r. budynek będzie już gotowy. Jednak pod koniec ubiegłego roku pojawiły się informacje, że kupnem mieszkań w drogim apartamentowcu praktycznie nikt nie jest zainteresowany. Do tego nałożył się kryzys gospodarczy. Mówiono, że koszt 1 m2 mieszkania w Willa „Syrena” oscyluje nawet w granicach 8 tys. zł. Faktem jednak jest, że inwestycja stanęła w miejscu.
Artur Pietraszewski z firmy Capital Park z Warszawy stanowczo dementuje plotki, jakoby firma chciała się wycofać z inwestycji w Elblągu. Co więcej, podaje nawet konkretny termin zakończenia prac – druga połowa 2010 r.
- Tak jak deklarowaliśmy przystępując do tego projektu, jest to ważna dla Grupy Capital Park inwestycja. „Willa Syrena” w zamierzeniach naszej spółki ma być reprezentacyjnym budynkiem apartamentowym o standardzie wcześniej nie oferowanym na elbląskim rynku nieruchomości – mówi Artur Pietraszewski. - Stąd duży nacisk na architekturę, funkcjonalność, wysoką jakość rozwiązań technicznych np. zaawansowanego systemu kontroli dostępu i zautomatyzowanego zarządzania budynkiem. Reprezentacyjna lokalizacja, historia miejsca sprawiła, że podjęliśmy się realizacji projektu nietuzinkowego, adresowanego do relatywnie wąskiego kręgu nabywców, pozycjonowanego w górnym pułapie cenowym na elbląskim rynku. Nasze wieloletnie doświadczenia na rynkach nieruchomości innych polskich miast pokazują przy tym, że projekty niszowe zarówno w segmencie biurowym jak i mieszkaniowym, spotykają się z życzliwym przyjęciem rynku i zapewniają sukces biznesowy. Nowoczesne, estetyczne i trwałe rozwiązania, niezależnie od pozornie wysokich kosztów początkowych, przekładają się na satysfakcję nabywców i użytkowników powierzchni oraz na utrzymanie wysokiej wartości takiej nieruchomości przez wiele lat. A przecież mieszkanie czy biuro w reprezentacyjnym punkcje to także długookresowa lokata kapitału, niezależnie od obecnej rynkowej koniunktury, która jest też udziałem Elbląga.
Jak informuje inwestor, do chwili obecnej zrealizowano jeden z ważniejszych i kosztownych etapów realizacji tego projektu w postaci przygotowania posadowienia budynku. „Willa Syrena” jako jeden z niewielu budynków w Elblągu, będzie miała podziemny parking dla mieszkańców. Głębokie, jak na lokalne warunki, fundamentowanie i bliskość śródmiejskiej zabudowy sprawiły, że w okresie jesiennym 2008 r. wykonano, z udziałem specjalistycznej firmy, wzmocnienia terenu rzadko stosowaną ze względu na koszty w budownictwie mieszkaniowym metoda jet-grauting. Korektę harmonogramu prac spowodowała też konieczność wykonania dodatkowych prac przy przełożeniu kolidujących z planowaną zabudową elementów miejskich sieci.
- Zakładamy, że przy obecnym etapie zaawansowania prac ten nowoczesny pod względem technicznym projekt, powinien zostać zakończony w cyklu ok. 18 miesięcy – informuje Pietraszewski. - Podobnie jak inni inwestorzy uważnie analizujemy sytuację na elbląskim i innych rynkach nieruchomości. W przeciwieństwie do działających w Elblągu firm deweloperskich i spółdzielni mieszkaniowych, które finansują inwestycje z wpłat przyszłych mieszkańców zakładaliśmy, że projekt będzie realizowany ze środków własnych funduszu oraz udzielonego nam finansowania bankowego. Od początku naszym klientom gwarantowaliśmy też stałość ceny, bez dopłat i indeksacji. Zapewne w naszych kalkulacjach cenowych będziemy musieli uwzględnić obecne rynkowe trendy. Wierzymy jednak, że jako jedni z nielicznych będziemy mogli zaoferować elblążanom zakup mieszkania gotowego lub prawie gotowego, bez ryzyk wynikających z obecnej sytuacji na rynku nieruchomości. Jestem przekonany, że spadek cen wykonawstwa na rynku nieruchomości pozwoli nam na uatrakcyjnienie naszej oferty cenowej, choć bez radykalnych korekt.
Budynek Willa „Syrena” będzie miał zaledwie 5 pięter i znajdą się w nim tylko 42 lokale. Na wyższe piętra zawiozą mieszkańców ciche windy. Wszystkie lokale posiadać będą balkon lub loggię, zaś te na najwyższym piętrze – duże tarasy z widokiem na miasto. Oczywiście wszystkie dostarczone do budynku media będą opomiarowane, co zapewni komfort przy późniejszym administrowaniu i niskie koszty utrzymania.
W zamierzeniach inwestora konstrukcja budynku i ścian działowych będzie spełniać podwyższone normy ochrony akustycznej, zapewniając komfort codziennego wypoczynku i pracy. W „Willi Syrena” zostaną zastosowane również nowoczesne rozwiązania instalacyjne, zapewniające oszczędną i wieloletnią bezawaryjną eksploatację. Wybierając system ogrzewania i mechanicznej wentylacji, kierowano się obowiązującymi normami wykorzystania energii, zgodnie z hasłem „budownictwa zrównoważonego” (sustainable housing). Każdy z mieszkańców będzie miał do swojej dyspozycji szybkie łącze internetowe i TV-sat. System kontroli dostępu do budynku zapewni całodobowy monitoring. Dla samochodów zostanie przeznaczony obszerny parking podziemny. Inwestor wyposaży każde mieszkanie w nowoczesne drzwi antywłamaniowe, a także system kontroli dostępu. Wszyscy mieszkańcy otrzymają piloty i karty zbliżeniowe. Nad ich bezpieczeństwem będzie też czuwać system kamer.
Fot. Rafał Kadłubowski / aktualny stan prac na placu budowy
To miło, że redakcja zamieszcza gotowe artykuły to bardzo ułatwia prace działom PR firm budowlanym;) No ale przynajmniej wiemy, że w 2009 roku tego budynku na pewno nie będzie. Osobiście wydaje mi się że jak na Elbląg 8000 zł za metr to chyba lekka przesada! Może lepiej niech się dogadają z sąsiednim inwestorem i niech wspólnie szybko wybudują większą galerię handlowo biurową.
ale lipa 8 koła za metr to se wole wille za miastem wybudować z widokiem na zalew a nie mieszkanie z widokiem na miasto:p
Za ok. 2500-3000zł brutto za 1mkw wychodzi budowa nowego domu w Elblągu przy zaangazowaniu pospolitego ruszenia budowlancow. Zlecenie malej firmie budowlanej to koszt 3500zl/mkw. Jesli z developerem to ok. 4500zł. On tez musi zarobic. Jak wiec logika zasiedlania takiego budynku w Elblagu? Zamieszkaja tam snoby albo ich lewe panienki.
A my jakiś czas temu byliśmy świadkami, jak przed płotem chroniącym willę Syrenę - dziurę w ziemi stał mężczyzna i patrzył się wysoko przed siebie. Na naszą docinkę "ooo, jeszcze długo nie będzie" - mężczyzna stwierdził "ja już od jakiegoś czasu oglądam swoje mieszkanie na drugim piętrze". A tak, co do tych podziemnych parkingów, drogi inwestorze, to dla Twojej wiadomości: w Elblągu takowych jest już całkiem sporo i to nawet w bliskiej okolicy tej dziury. Ale z tego co nam wiadomo, a ze względu na rodzaj popełnianej pracy kontakty mamy rozległe, nadal zainteresowanie tą nieistniejącą inwestycją jest niewielkie, że nie mówiąc bliskie zeru.
Tylko dlaczego buduje firma z Warszawy, czy w Elblągu brak jest firm budowlanych?
jak na razie bedzie to willa z wodokiem na "lasek" tzn. na krzaczory i wysoka trawe, a poznie - dlugo pozniej - jak dobrze pojdzie, z widokiem na galerie handlowa. Czy warto za 8k/m2 sami ocencie?
a co 10 minut łomot przejeżdżających tramwajów!!! Taniej wyjdzie kupić działkę w Krasnym Lesie i postawić parter (bez piwnic) - z mieszkalnym poddaszem!
A Ja jestem osobiście zadowolony, że w końcu coś w tym miejscu ładnego powstanie. WILLA SYRENA będzie luksusem dla bogaczy w tym mieście to się z tym w pełni zgodzę. Tak to jest już na tym świecie, że wygoda kosztuje. Bogacze byli, są i będą na Ziemi. Jestem gorącym zwolennikiem budowania luksusowych budynków w Centrum Elbląga, nie tylko mieszkań ale i sklepów dla szerszej części mieszkańców Elbląga. Czasy się zmieniają a wraz z nimi wygląd budynków. Życzę Elblągowi aby ta Nowa WILLA SYRENA powstała jak najszybciej. Myślę, że w końcu teren obok tej willi zarośnięty krzakami również wkrótce zostanie zabudowany ładnym budynkiem :):):)
Ja jako typowy elbląski malkontent protestuję. Należy tam wybudować tani wieżowiec.
może drogo,może nie.inwestowane są prywatne pieniądze a nie państwowe,ewentualni kupcy równięż zapłacą ze swoich.pozostaje tylko kibicować inwestycji,która może wnieść trochę ładnej architektury do naszego miasta.