Domy bez zezwoleń dla obywateli Unii Europejskiej

Od 1 maja obywatele Unii Europejskiej mogą bez zezwolenia kupować tzw. drugie domy na terytorium naszego kraju. Warunkiem nabycia nieruchomości jest czasowy pobyt w Polsce i drugie stałe miejsce zamieszkania za granicą.

Obywatele państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego mogą nabywać bez pozwoleń administracyjnych w MSWiA nieruchomości na terytorium Polski przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe albo o charakterze rekreacyjno-wypoczynkowym. Jednak nieruchomość nabyta przez cudzoziemca nie może stanowić jego stałego miejsca zamieszkania. O tym czy dana nieruchomość spełnia wymagane warunki decyduje plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego, decyzja o warunkach zabudowy czy ewidencja gruntów.

Są pewne ograniczenia

Wprawdzie zniesiono zezwolenia na nabycie przez cudzoziemców domu w Polsce, jednak istnieją pewne ograniczenia. Osoby fizyczne i prawne chcące nabyć nieruchomość o charakterze rolnym lub leśnym muszą zezwolenie otrzymać. Ograniczenie to obowiązywać będzie do 1 maja 2016 roku (przez 12 lat od wejścia polski do UE).

Warunki, jakie muszą spełniać obcokrajowcy

Ministerstwo Spraw Wewnętrznych w ubiegłym roku odmownie załatwiło 160 wniosków cudzoziemców o nabycie nieruchomości Ogółem ministerstwo wydało 514 zezwoleń na nabycie nieruchomości. Powodem negatywnych decyzji był brak udokumentowanego trwałego związku z Polską, albo też sprzeciw ministra rolnictwa, co stanowiło 28 procent wszystkich decyzji odmownych.

– Zagraniczne osoby prawne kupują akcje i udziały w spółkach kapitałowych, które są właścicielami lub użytkownikami wieczystymi nieruchomości położonych w Polsce – dodaje Wioletta Paprocka, rzeczniczka prasowa MSWiA. – Takich zezwoleń było w 2008 roku 14.

W jego toku minister spraw wewnętrznych i administracji badał, czy nabycie nieruchomości nie spowoduje zagrożenia dla obronności, bezpieczeństwa państwa i porządku publicznego oraz czy nabyciu nie sprzeciwiały się względy polityki społecznej. Bariery administracyjne nie tylko spowalniały proces nabycia drugiego domu przez cudzoziemca, ale też znacząco wpływały na wzrost kosztów transakcji.

Zniesienie długotrwałego postępowania administracyjnego może zachęcić cudzoziemców do kupna domów wakacyjnych w Polsce, tym bardziej, że ich ceny są stosunkowo bardzo atrakcyjne dla obywateli EOG.