Rozbudowę Centrum Handlowego "Ogrody" czas zacząć

29 maja, we wtorek, na sesji Rady Miejskiej Radni Miasta Elbląg zadecydują o przyjęciu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu Centrum Handlowego „Ogrody” w Elblągu. Po zatwierdzeniu uchwały rozbudowa „Ogrodów” powinna więc ruszyć pełną parą.

Przypomnijmy: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu został pierwotnie uchwalony uchwałą Rady Miejskiej w Elblągu w maju 2011 roku, a co do której Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie stwierdził nieważność wyrokiem z dnia 13 września 2011 roku wydanym na skutek wniesienia skargi przez Wojewodę Warmińsko-Mazurskiego, Mariana Podziewskiego. W uzasadnieniu wyroku, po dokonaniu kontroli legalności uchwały, Sąd wskazał kwestie wymagające uzupełnienia w regulacjach planu miejscowego, a które dotyczyły wskaźnika intensywności zabudowy oraz wskaźnika ilości miejsc parkingowych.

Rozbudowa stanęła w miejscu. Na początku 2012 roku opracowano więc nowy projekt miejscowego planu zagospodarowania tych terenów, który wyłożono do publicznego wglądu w okresie od 13 lutego do 13 marca 2012 roku, a dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami przeprowadzono 28 lutego 20112 roku. Termin składania uwag określono do 13 kwietnia 2012 roku i do tego czasu, do projektu planu miejscowego, nie wpłynęła żadna uwaga.

Przedłożony obecnie do uchwalenia, projekt planu, po zweryfikowaniu obszaru opracowania, został uzupełniony ściśle według wskazań Sądu oraz zawiera bardziej precyzyjne zasady zagospodarowania i warunki zabudowy terenów, w tym obowiązek usytuowania zieleni izolacyjnej we wskazanych na nowym rysunku planu miejscach. Podstawowym celem było tu ustalenie przeznaczenia terenu pod budowę Centrum „Ogrody” z obiektami o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m². Ten poprawiony plan, obecnie, z całą pewnością, umożliwi ich realizację. Ponadto, w przeciwieństwie do pierwotnej wersji planu, który podważył Wojewoda Podziewski, w tym bardzo dokładnie określono strukturę organizacyjną terenu centrum handlowego, w tym ciągi komunikacyjne, strefy dostaw, usytuowanie parkingu w obrębie budynku i oznaczenie wjazdów, a także głównego wejścia dla ruchu pieszego.

W nowym, poprawionym miejscowym planie zagospodarowania, przewidziano obowiązek realizacji wyżej wspomnianej zieleni izolacyjnej, czyli wysokiej i średniej zieleni w zwartych zespołach, związanych ściśle z ciągami komunikacyjnymi, granicami terenów i naturalnymi granicami tworzonymi przez ukształtowanie terenu, takimi jak skarpy, rowy i.t.p. W trakcie procedury planistycznej przeanalizowano także wpływ przedsięwzięcia na środowisko i oceniono, że przy zachowaniu przyjętych wskaźników i parametrów zabudowy, nie powstaną uciążliwości przekraczające normy wyznaczone w przepisach dla tego rodzaju sąsiedztwa.

Ustalenia planu, oprócz rozbudowy samego centrum, obejmują również fragmenty terenów komunikacji, na których dopuszczono umieszczenie podziemnej infrastruktury technicznej. Realizacja wszystkich wyżej opisywanych przedsięwzięć związanych z rozbudową CH „Ogrody” w Elblągu nie pociąga za sobą wydatków z budżetu gminy. Wszystkie projektowane obiekty powinny zostać obowiązkowo podłączone do sieci miejskich, a wszelkie związane z tym prace będą finansowane przez zainteresowanych inwestorów. Dotyczyć to ma również organizacji ruchu pojazdów, którego włączenie do istniejących dróg zapewnić musi inwestor odpowiedzialny za inwestycję niedrogową, na podstawie przepisów o drogach publicznych.

Jak już wcześniej wspomniano – po wyłożeniu planu do publicznego wglądu, nie wpłynęły żadne uwagi ani zastrzeżenia dotyczące zaproponowanych ustaleń planu. Na najbliższej Sesji Rady Miejskiej, Radnym nie pozostaje już nic innego, jak tylko przyjąć te rezolucję, by rozbudowa CH „Ogrody” bez problemów ruszyła pełną parą. Z rozbudowy, która rozpocznie się niebawem zadowoleni są sami mieszkańcy, chociaż dało się słyszeć głosy zaniepokojenia, co do kolejnych modernizacji dróg w związku z rozszerzeniem centrum handlowego -  Rozbudowa „Ogrodów” to sprawa jak najbardziej fajna. W końcu, w samym centrum rozszerzy się oferta handlowa i wreszcie wszystkie marki dostępne nam najbliżej w Gdańsku będziemy mieli na miejscu. - cieszy się 32-letnia pani Iwona. - Jednak przeraża mnie kolejny remont drogi obok „Ogrodów”, który na pewno w związku z tym będzie przeprowadzony w mieście. Chyba już wszyscy mamy ich po dziurki w nosie. - dodaje kobieta. - W tym wypadku uwierzyć, to dla mnie zobaczyć. - mówi pan Henryk Miśkiewicz. - Po złym doświadczeniu z Porto 55 większość mieszkańców bardzo ostrożnie podchodzi do tego typu inwestycji.

Inwestor, firma CBRE Globar Investors, zakłada, że prace and rozbudową centrum rozpoczną się jeszcze w III kwartale 2012 roku, a zakończą  na przełomie 2013 i 2014 roku. Za rozbudowę i komercjalizację obiektu CH „Ogrody” odpowiedzialna jest firma Acteeum Central Europe .