Zbliżające się Święta to czas refleksji, podsumowań i planowania przyszłości. Rok 2024 był wyjątkowy pod względem wyzwań, ale również szans, zarówno dla klientów, jak i rynku finansowego. Jednym z kluczowych tematów mijającego roku były kredyty hipoteczne, które odnotowały dynamiczne zmiany – zarówno w liczbie udzielonych kredytów, jak i ich wartości.
Według danych z raportu AMRON-SARFiN, w ciągu trzech pierwszych kwartałów 2024 roku liczba udzielonych kredytów hipotecznych wzrosła o 12% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku, a ich średnia wartość osiągnęła 380 tysięcy złotych – najwyższy poziom w ostatniej dekadzie. Te dane wskazują na rosnące zainteresowanie nieruchomościami jako formą inwestycji oraz zabezpieczenia na przyszłość. Jednak decyzje klientów były silnie uzależnione od wysokich stóp procentowych, które znacząco wpłynęły na koszt kredytów.
Rynek nieruchomości – inwestycja w bezpieczeństwo
Pomimo wysokich kosztów kredytów hipotecznych wynikających z rekordowych stóp procentowych, nieruchomości wciąż postrzegane są jako stabilne zabezpieczenie na przyszłość. Wysoka inflacja, która jeszcze w połowie roku wynosiła 6,5%, oraz niepewność gospodarcza skłaniały klientów do traktowania zakupu mieszkań czy domów jako inwestycji w bezpieczeństwo finansowe. Dodatkowo, coraz więcej osób podejmowało decyzje o zakupie nieruchomości jako realizacji osobistych marzeń – zwłaszcza w przypadku rodzin z dziećmi.
Według portalu Legaartis stopy procentowe mogą pozostać na wysokim poziomie (aktualnie wynoszącym 6,75%) aż do połowy 2025 roku. Jednak spodziewane dalsze spadki inflacji (prognozowane na 4,5% w 2025 roku) dają nadzieję na stopniowe obniżki stóp procentowych i korzystniejsze warunki kredytowe.
Zmieniające się preferencje klientów i nowe wyzwania
Z moich obserwacji wynika, że klienci stają się coraz bardziej świadomi swoich decyzji. Wzrost udziału kredytów z wysokim wskaźnikiem LtV (Loan-to-Value) – obecnie na poziomie 76% dla nowych kredytów – wskazuje, że banki dostosowują swoje oferty do realiów finansowych klientów. Wysokie LtV oznacza, że klienci finansują zakup nieruchomości w większym stopniu kredytem, co jest odpowiedzią na rosnące koszty życia i ceny nieruchomości.
Ważnym czynnikiem wpływającym na decyzje klientów pozostają emocje – poczucie stabilizacji i marzenie o własnym domu odgrywają coraz większą rolę w podejmowaniu zobowiązań finansowych. Jednocześnie klienci coraz częściej korzystają z profesjonalnego doradztwa, aby lepiej zrozumieć skomplikowane oferty bankowe oraz przewidywać potencjalne ryzyka.
Podsumowanie i nadzieje na przyszłość
Rok 2024 był nie tylko czasem wyzwań zawodowych związanych z kredytami hipotecznymi, ale również okresem intensywnego rozwoju innych obszarów mojej działalności – mediacji, porad prawnych i wsparcia rozwoju osobistego moich klientów. Każde spotkanie, każda rozmowa to okazja do nauki i wymiany doświadczeń.
Z okazji nadchodzących Świąt życzę Państwu radości, spokoju oraz czasu dla siebie i bliskich. Niech Nowy Rok przyniesie realizację planów, stabilność finansową oraz nowe możliwości. Dziękuję za zaufanie w mijającym roku – z przyjemnością będę wspierać Państwa również w przyszłości.
Jeśli znajdą się Państwo w sytuacji, która wymaga wsparcia lub dodatkowych informacji, zachęcam do kontaktu.
Wierzę, że każda sytuacja ma rozwiązanie – wspólnie możemy znaleźć najlepsze.
Marta Piątkowska