Trwa termomodernizacja Zawady. Część budynków wykonana zostanie z opóźnieniem

Na osiedlu Zawada trwa realizacja pierwszych dwóch etapów termomodernizacji niskich budynków mieszkalnych przy ulicach Wiejskiej i Topolowej. Obecnie roboty prowadzone są na 7 z 13 planowanych do docieplenia na ten rok budynków. Na kolejnych czterech trwa ustawianie rusztowań. Niestety na pozostałych dwóch budynkach przy ul. Wiejskiej 33 i 3C, inwestor - Spółdzielnia Mieszkaniowa "Zakrzewo", musiał zerwać umowę z wykonawcą, gdyż ten nie wypełniał swoich obowiązków.

Realizowane przez Spółdzielnię Mieszkaniową Zakrzewo zadanie, dotyczy termomodernizacji wszystkich 25 budynków niskich o wysokości do dziewięciu kondygnacji. Oprócz docieplenia ścian, zostaną w nich wykonane remonty balkonów i loggii. Ponadto zakres prac przewiduje wymianę oświetlenia na klatkach na oprawy LED oraz w niektórych budynkach wymianę okien na klatkach schodowych i w piwnicach. Prace potrwają dwa lata i zakończą się najdalej do końca 2018 r.

Na ten rok spółdzielnia zaplanowała termomodernizację 13 budynków mieszkalnych, które podzielono na dwa etapy. W pierwszym etapie, do końca października br. docieplonych ma zostać siedem budynków przy ul. Wiejskiej 19, 20, 25, 26, 27, 33 i 3C. Do trzech ogłoszonych przetargów przystąpiły cztery firmy, które złożyły łącznie dziewięć ofert. W każdym z nich najniższą cenę zaoferowała spółka Unipro-bud. Elbląska firma zaproponowała, że wykona termomodernizację wszystkich siedmiu budynków przy ul. Wiejskiej za łączną kwotę 3 mln 964 tys. 928 zł. Do podpisania umowy z wykonawcą doszło w połowie maja. W kolejnych dniach Spółdzielnia przekazała firmie place budowy. 

W połowie maja Zakrzewo ogłosiło też kolejne trzy przetargi na wykonanie drugiego etapu inwestycji. Ich przedmiotem była termomodernizacja 6 obiektów mieszkalnych zlokalizowanych przy ulicach: Wiejskiej 21, 22, 23 i 24 oraz Topolowej 15 i 17. Łącznie na postępowanie złożono sześć ofert od dwóch elbląskich firm. W każdym z trzech przetargów najniższe ceny zaoferowała firma Sezam (oprócz niej w przetargach startowała też firma Unipro-bud). Elbląskie przedsiębiorstwo zaproponowało, że wykona termomodernizację wszystkich sześciu budynków przy ul. Wiejskiej i Topolowej za łączną kwotę 2 mln 68 tys. 689 zł. Do zawarcia umowy z firmą Sezam doszło na początku czerwca. Wybrana firma, na wykonanie prac drugiego etapu ma czas do połowy listopada.

Jak w tej chwili wygląda zaawansowanie robót na 13 budynkach? 

Jeżeli chodzi o drugi etap, którego wykonawcą jest firma Sezam, nie ma żadnego zagrożenia terminu wykonania robót. Wszystko toczy się mniej więcej prawidłowo i w terminach. Firma ta prowadzi już prace termomodernizacyjne na czterech budynkach przy ul. Wiejskiej 21, 22, 23 i 24, a na dwóch pozostałych przy Topolowej 15 i 17 stawia obecnie rusztowania

- informuje Mirosława Meirowska, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Zakrzewo. 



Niestety dużo gorzej sytuacja wygląda na budynkach objętych pierwszym etapem. Na 7 budynków, prace prowadzone są w tej chwili na trzech (Wiejska 19, 25 i 26), a na dwóch kolejnych ustawiane są rusztowania (Wiejska 20 i 27). Na pozostałych dwóch (Wiejska 33 i 3C) wykonawca robót - firma Unipro-bud nie przystąpił do prac. 

W konsekwencji tego wypowiedzieliśmy firmie Unipro-bud umowę na oba te budynki. Wykonawca nie reagował na jakiekolwiek nasze monity, nie odpisywał na nasze pisma oraz nie pojawiał się na cotygodniowych zebraniach dotyczących bieżących spraw przy realizacji zadania. Od firmy Unipro-bud za niewywiązanie się z umowy będziemy dochodzić odszkodowania. Aby nie tracić czasu ogłosiliśmy jednocześnie przetarg na nowego wykonawcę termomodernizacji budynków przy Wiejskiej 33 i 3C. Otwarcie ofert planowane jest na poniedziałek (21 sierpnia)

- mówi prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Zakrzewo.

Nadal firmę Unipro-bud wiążą ze spółdzielnią dwie inne umowy na pozostałe 5 budynków. Termomodernizację trzech z nich przy Wiejskiej 25, 26 i 27 - elbląska firma, za zgodą Zakrzewa, zleciła podwykonawcy. - Są tam drobne opóźnienia, ale spodziewamy się, że wszystkie prace będą wykonane i powinno się to dobrze zakończyć - ocenia prezes Meirowska.

Unipro-bud natomiast własnym nakładem sił realizuje obecnie dwa budynki przy Wiejskiej 19 i 20. - Na  budynku nr 19 jest bardzo małe zaangażowanie prac, natomiast na budynku nr 20 dopiero w piątek (18 sierpnia) firma przystąpiła do ustawiania rusztowań. Nie wiemy więc, czy Unipro-bud wywiąże się w terminie z umowy na te dwa budynki, gdyż wcale się z nami nie kontaktuje. W przypadku, gdy nie wyrobi się w określonym terminie mamy możliwość naliczania firmie bardzo dużych kar umownych za każdy dzień zwłoki - zaznacza Mirosława Meirowska.

Jak przyznają w spółdzielni, wszystko na to wskazuje. ze wykonawca wyraźnie przecenił swoje siły i porwał się z motyką na księżyc decydując się na realizację aż 7 budynków. 

Sądziliśmy, że skoro firma ta jest znana na elbląskim rynku i wykonywała duże roboty, to będzie gwarantem realizacji inwestycji. Cieszyliśmy się, że ktoś taki się trafił. Niestety prawda okazała się zupełnie inna. Jeżeli będziemy mieli wystawić tej firmie jakiekolwiek referencje, to na pewno nie będą one pozytywne

- zapewnia Mirosława Meirowska, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Zakrzewo. 

Próbowaliśmy skontaktować się z właścicielem firmy, jednak każda z prób okazała się bezskuteczna.

W przyszłym roku spółdzielnia Zakrzewo zleci wykonanie prac na pozostałych 12 budynkach niskich. Wówczas modernizacji doczekają się bloki przy ulicach: Szarych Szeregów (12-15, 16-18, 19-20, 24-26, 27-30, 33), Robotniczej (230, 242, 244), Wiejskiej (46A i 46B) oraz Topolowej 23. Ogłoszenie przetargów planowane jest na przełomie  obecnego i przyszłego roku.

Szacuje się, że cała inwestycja pochłonie około 15 mln zł. Blisko połowę tej kwoty (45,9%), czyli 6,8 mln zł, stanowić będzie unijne dofinansowanie z Regionalnego Programu Operacyjnego województwa warmińsko – mazurskiego na lata 2014-2020. Pozostałe środki stanowić będzie zaciągnięty przez spółdzielnię kredyt bankowy i środki własne pochodzące m.in. z opłacanego przez lokatorów Zakrzewa funduszu remontowego.

W kolejce na termomodernizację czekają 22 budynki o wysokości 11 kondygnacji. Spółdzielnia o środki na ich docieplenie stara się z innego programu unijnego. Ogłoszenie wyników konkursu przedłuża się z miesiąca na miesiąc. Być może poznamy je we wrześniu.