Czy przy dworcu PKP powstanie park handlowy? Trwają poszukiwania inwestora

Należąca do PKP spółka Xcity Investment, planuje budowę parku handlowego w pobliżu elbląskiego dworca kolejowego. Obiekt o pow. 2 tys. m2, miałby powstać przy ul. Grunwaldzkiej w ciągu kilku najbliższych lat. Obecnie kolejowa spółka szuka inwestorów zainteresowanych tym projektem. O tym czy obiekt powstanie, dowiemy się prawdopodobnie w drugiej połowie 2016 r. Niedawno spółka Xcity Investment wydłużyła o 4 miesiące zaproszenie do rokowań na wybór inwestora dla projektu dotyczącego Elbląga.

Powołana przez PKP S.A. spółka Xcity Investment, od listopada 2015 r. poszukuje partnerów, którzy byliby zainteresowani realizacją 15 dużych projektów deweloperskich na dawnych terenach kolejowych. Jeden z nich dotyczy Elbląga, a dokładnie należącej do PKP blisko hektarowej nieruchomości pomiędzy ulicą Grunwaldzką a torami kolejowymi, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca kolejowego. Przygotowana przez Xcity Investment koncepcja, zakłada wyburzenie części starej, istniejącej w tym miejscu zabudowy (m.in. budynku z rampami wynajmowanego m.in. pod sklep wędkarski i auto-komis) oraz budowę w tym miejscu zupełnie nowego obiektu. Projekt PKP przewiduje zachowanie pojedynczych zabudowań, np. znajdującej się w opłakanym stanie wieży ciśnień, która po renowacji ma być wkomponowana w otoczenie przyszłej inwestycji.

Głównym zamysłem PKP jest realizacja w tym miejscu nowoczesnego parku handlowego o powierzchni 2 tys. m2 i dużego parkingu. Szacunkowa wartość projektu wynosić ma ok. 3,2 mln euro. PKP planuje, że rozpoczęcie inwestycji może nastąpić w 2018 lub 2019 r.

Spółka Xcity Investment zaznacza jednak, że powstała na jej zlecenie koncepcja, to jedynie wstępna propozycja do rozmów z potencjalnymi inwestorami. Zakres prac, w tym ewentualnych rozbiórek, uzależniony będzie od finalnie wybranej propozycji przedstawionej przez inwestorów.

Wstępnie analizujemy co może znaleźć się na danej nieruchomości i pokazujemy swoją propozycję. W drodze postępowania zostanie wyłoniony inwestor, którego koncepcja finalnie zostanie zrealizowana. Mamy dostęp do bardzo atrakcyjnych nieruchomości na terenie całej Polski. Stanowią one wartość nie tylko dla potencjalnych inwestorów, ale co więcej mają bardzo duży wpływ na funkcjonowanie miast. Dlatego zależy nam, by tworzona przez nas przestrzeń była zrównoważona i odpowiadała na potrzeby mieszkańców

- mówi Maciej K. Król, prezes Xcity Investment.

Zaproszenie do rokowań dotyczące 15 inwestycji w całej Polsce (w tym elbląskiej), ukazało się na internetowej stronie spółki Xcity Investment 29 października zeszłego roku. Harmonogram zakładał, że memoranda informacyjne miały być wydawane potencjalnym inwestorom do końca stycznia br., a odpowiedzi na zaproszenie do rokowań kolejowa spółka zamierzała przyjmować do końca lutego. Firmy, które zostały zakwalifikowane do etapu rokowań mieliśmy poznać do 1 kwietnia.

Tymczasem pod koniec lutego spółka Xcity Investment ogłosiła, że wydłuża zaproszenie do rokowań na wybór inwestorów. Memoranda informacyjne będą wydawane do końca czerwca br.

Przedłużyliśmy termin wydawania memorandów w związku z dużym zainteresowaniem i prośbami inwestorów. Projekty były ostatnio prezentowane podczas międzynarodowych targów nieruchomości MIPIM w Cannes. To lokalizacje z bardzo dużym potencjałem komercyjnym, dlatego spodziewam się, że wzbudzą zainteresowanie i przyciągną jeszcze więcej deweloperów

- uważa Maciej K. Król, prezes Xcity Investment.

Zapytaliśmy w PKP, jakim zainteresowaniem wśród inwestorów cieszy się projekt dotyczący Elbląga.

Ze względów biznesowych na obecnym etapie nie możemy udzielić informacji dotyczących zainteresowania potencjalnych inwestorów ogłoszonymi postępowaniami. Bardziej szczegółowe informacje dotyczące terminu rozstrzygnięcia postępowania będzie można podać w II połowie br.

- przekazała nam Aleksandra Dąbek z Biura Prasowego Polskich Kolei Państwowych S.A.

Jak czytamy w zaproszeniu do rokowań, postępowanie mające na celu wyłonienie inwestora jest dwuetapowe. W ramach I etapu spółka Xcity Investment dokona oceny złożonych przez potencjalnych inwestorów odpowiedzi na zaproszenie (w szczególności w zakresie warunków formalnych i doświadczenia inwestorów). Ocena przedłożonych koncepcji zagospodarowania nieruchomości, dokonana zostanie na podstawie oferty na etapie rokowań. W ramach II etapu postępowania polegającego na przeprowadzeniu rokowań, po złożeniu wiążących ofert przez potencjalnych inwestorów, zapraszający wyłoni inwestora.