Jak miasto walczy z ogromną dziurą budżetową? Magistrat zamierza zmniejszyć zadłużenie miasta, wyprzedając należące do niego działki budowlane, budynki i lokale użytkowe o wartości ponad 25 mln zł. Pod młotek pójdą m.in. tereny pod budownictwo mieszkaniowe przy ul. Zamkowej, Lubranieckiej, Żyrardowskiej, Płk. Dąbka i Fromborskiej. Do zbycia przygotowane są także nieruchomości pod zabudowę usługową i przemysłową przy ulicach: Ogólnej, Komeńskiego, Agatowej w Gronowie Górnym oraz przy Trasie Unii Europejskiej.
Tak wielu przetargów na sprzedaż miejskich nieruchomości już dawno nie było. Praktycznie co miesiąc Urząd Miejski ogłasza po kilka postępowań przetargowych, których przedmiotem jest zbycie atrakcyjnych działek budowlanych lub zabudowanych nieruchomości. My wybraliśmy kilka najciekawszych przetargów ogłoszonych w ostatnim czasie oraz tych, które zostaną ogłoszone w najbliższym czasie.
Deweloperzy mają w czym wybierać
Wśród ogłoszonych już przetargów znalazły się te, w których zbywane są działki pod budownictwo mieszkaniowe. Właściciele firm deweloperskich mają w czym wybierać.
Niedawno informowaliśmy, że magistrat zamierza sprzedać 37 działek budowlanych, przeznaczonych pod budowę domków jednorodzinnych we wschodniej części osiedla Bielany. W drodze przetargu zbywane są nieruchomości położone w kwartale ulic Grodzieńska – Kowieńska – Tarnopolska – Druskiennicka. Łącznie miasto chce zarobić na tej transakcji ponad 4 mln zł. Więcej na ten temat można przeczytać w naszym artykule.
W najbliższym czasie miasto podejmie także kolejną próbę sprzedaży niezabudowanej działki o powierzchni 1,4 ha, znajdującej się między ulicami Fromborską i Nowogródzką. W ubiegłych latach odbyło się już kilka przetargów na zbycie nieruchomości, która od północy graniczy z osiedlem przy ul. Wileńskiej, a od południa z dwoma nowymi budynkami wielorodzinnymi, zrealizowanymi przez firmę PW Jankowiak. Żaden z nich nie przyniósł jednak nabywcy. Działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową, wielorodzinną. Tym razem wartość nieruchomości wyceniono na 1 mln 56 tys. zł plus podatek VAT.
W kwietniu urzędnicy ogłosili także dwa ustne przetargi nieograniczone na sprzedaż nieruchomości pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Pierwszy z nich dotyczy działki o powierzchni 0,57 ha, położonej wzdłuż ul. Browarnej, z dojazdem od ul. Lubranieckiej. Działka wyceniona na 1 mln 160 tys. zł, znajduje się częściowo w miejscu starej zabudowy mieszkaniowej, którą wyburzono w wyniku realizacji przebudowy drogi nr 503. W miejscu tym może powstać nowa zabudowa usługowa i/lub mieszkaniowa wielorodzinna.
Drugi ze wspomnianych przetargów obejmuje sprzedaż nieruchomości przy ul. Zamkowej 3-9, znajdującej się w obszarze Starego Miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie Muzeum Archeologiczno-Historycznego. Działkę o pow. 0,17 ha, na której obecnie usytuowany jest ogólnodostępny parking, przeznaczono pod zabudowę mieszkaniową w formie staromiejskich kamieniczek. Cena wywoławcza działki wynosi 540 tys. 600 zł. Oba przetargi odbędą się 9 czerwca.
Z kolei pod koniec maja miasto ogłosiło przetarg na sprzedaż innej działki znajdującej się w obrębie Starego Miasta. Chodzi o nieruchomość u zbiegu ulic Wapiennej 13-14 i Tamka, zlokalizowaną w bezpośrednim sąsiedztwie Bursy Szkolnej nr 3. Teren ten stanowi kompleks o łącznej pow. 0,18 ha i częściowo jest zabudowany budynkiem gospodarczym przeznaczonym do rozbiórki. Nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną w formie szeregu kamienic. Działka ta była już przedmiotem kilku postępowań przetargowych w ubiegłych dwóch latach, zakończonych bez powodzenia. Tym razem cena wywoławcza działki wynosi 655 tys. zł. Jej licytację wyznaczono na 4 sierpnia.
W tym samym terminie odbędzie się także ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż kompleksu działek u zbiegu ulic 3 Maja/Plac Grunwaldzki/Neonowa, o łącznej pow. 0,2 ha. Znajdują się na nim budynki - mieszkalny i gospodarczy przeznaczone do rozbiórki. Teren, który w przeszłości również był już kilkukrotnie wystawiany przez magistrat na sprzedaż, przeznaczono pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną wraz z nieuciążliwymi usługami. Jego cena wywoławcza to 715 tys. zł.
Miasto ma też w planach sprzedaż dwóch niezabudowanych działek przy ul. Płk. Dąbka (odcinek w kierunku dawnej fabryki domów). Nieruchomości od wschodu graniczą z Aleją Jana Pawła II, a od południa z nowym budynkiem Bramy na Modrzewinę. Pierwszą o powierzchni 0,11 ha wyceniono na 210 tys. zł, drugą o wielkości 0,21 ha na 380 tys. zł. Obie działki przeznaczono pod zabudowę mieszkaniową z funkcją usługową w parterze.
W gronie nieruchomości, które w najbliższym czasie zostaną wystawione do zbycia, jest nieruchomość przy ul. Żyrardowskiej. Sąsiadująca od południa z ul. Niepodległości działka, jest częściowo zabudowana fragmentem budynku przeznaczonym do rozbiórki. Teren o powierzchni 0,22 ha, przeznaczono pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Jego cena wywoławcza to 495 tys. zł plus podatek VAT.
Kolejną z działek, które miasto zamierza wystawić pod młote,k jest nieruchomość przy ul. Cichej 11E. Niezabudowany teren o wielkości 0,15 ha, położony jest w sąsiedztwie osiedla budynków wielorodzinnych ESM Sielanka przy ul. Żeglarskiej. Podobnie jak wymienione wyżej nieruchomości, przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Chętni będą musieli wyłożyć na jego zakup minimum 300 tys. zł.
Wkrótce ogłoszony zostanie również przetarg, na sprzedaż atrakcyjnej nieruchomości przy ul. Komeńskiego 42 o powierzchni 0,56 ha. Obecnie znajdują się na niej pozostałości fundamentów po budynku pawilonu biurowo-usługowego, w którym siedzibę miało m.in. stowarzyszenie Lazarus. Sąsiadująca z ul. Kochanowskiego działka, przeznaczona jest pod zabudowę usługową i/lub mieszkaniową. Miasto wyceniło jej wartość na 1,8 mln zł plus podatek VAT.
Zabudowa usługowa i przemysłowa
Wśród nieruchomości, które Urząd Miejski wystawia na sprzedaż, są też działki przeznaczone pod zabudowę usługową, produkcyjną oraz przemysłową. Tą najbardziej wartościową jest działka u zbiegu ulicy Ogólnej i Alei Jana Pawła II, położona naprzeciwko Centrum Handlowego Ogrody. Niezabudowany teren o powierzchni 1,44 ha służyć ma pod budowę obiektu usługowego, choć dopuszczona jest także zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Zainteresowany inwestor, będzie musiał wyłożyć na nią przynajmniej 7 mln zł. Ustny przetarg nieograniczony odbędzie się 23.6.2014 r.
Tydzień później rozstrzygnie się, czy swojego nabywcę znajdzie duża, licząca 1,2 ha nieruchomość przy ul. Agatowej w Gronowie Górnym. Działka zabudowana jest dwoma budynkami produkcyjno-magazynowymi o powierzchni 900 m2 i 1088 m2, powstałymi w latach 70-tych i 80-tych. Zapuszczone obiekty od lat nie są użytkowane, choć urzędnicy zaznaczają, że oba magazyny są w dobrym stanie technicznym i nie wymagają ponoszenia istotnych nakładów na remonty i konserwacje. Położona w północnej części Gronowa Górnego w pobliżu drogi S22 nieruchomość, przeznaczona jest pod zabudowę o charakterze przemysłowo-składowym. Grunt znajduje się w użytkowaniu wieczystym do 2089 r. Miasto co roku płaci gminie wiejskiej Elbląg prawie 15 tys. zł opłaty za jego użytkowanie. Cena wywoławcza działki to 500 tys. 50 zł
Tereny przeznaczone pod działalność produkcyjną, składy, magazyny i zabudowę usługową, już niedługo elbląski magistrat wystawi na sprzedaż również po północnej stronie Trasy Unii Europejskiej. W pobliżu łącznika z ul. Radomską, znajduje się 5 działek o łącznej powierzchni ponad pół hektara. Ich wartość oszacowano na 372 tys. zł plus podatek VAT.
W najbliższym czasie, po raz kolejny pod młotek pójdą także dwie niezabudowane działki przy ul. Krótkiej 6-7. Na jednej z nich obecnie zlokalizowany jest parking strzeżony przy hotelu Galeona. Grunt o łącznej powierzchni 0,33 ha, przeznaczony jest pod pod zabudowę usługową. W poprzednich kilku przetargach miastu nie udało się znaleźć chętnego do jego zakupu. Obecnie cena wywoławcza wynosi 705 tys. zł plus podatek VAT.
Lokale użytkowe i budynki
Miasto posiada w swoim zasobie również wiele niezagospodarowanych budynków i wolnych lokali użytkowych, które zamierza wystawić do zbycia w drodze przetargu. Wśród nich znajduje się XIX-wieczna willa przy ul. Pułaskiego 1f, w której dawniej mieściła się Poradnia Psychologiczno-Pedagogiczna nr 1. Wartość budynku o pow. użytkowej 250 m2 oraz przynależnej do niego działki o pow. 0,07 ha, oszacowano na 617 tys. zł plus podatek VAT.
Do sprzedaży trafią także trzy lokale użytkowe mieszczące się w budynku przy ul. Kościuszki 48, w którym funkcjonował Punkt Obsługi Najemców nr 3 Zarządu Budynków Komunalnych. Jego działalność została zamknięta z końcem 2013 r. Pod młotek pójdą lokale o powierzchniach: 113 m2 (wartość 323 tys. zł), 275 m2 (wartość 372 tys. zł) i 141 m2 (wartość 343 tys. zł).
To zaledwie kilkanaście wybranych pozycji z długiej listy nieruchomości, które zostały lub zostaną wystawione na sprzedaż. Ich zbycie, może przyczynić się w niewielkim stopniu do zmniejszenia długu miasta. Według prognoz pod koniec tego roku, dług publiczny Elbląga może wynieść ponad 336 mln zł.
Pozostaje jednak pytanie, czy znajdą się inwestorzy, zainteresowani zakupem miejskich gruntów? Rzeczywistość pokazuje, że nie zawsze tak jest. Przykładem może służyć przetarg na zbycie atrakcyjnej działki na Starym Mieście, pomiędzy ulicami Bednarską, Studzienną i Wodną. Magistrat czterokrotnie podjął próbę jej sprzedaży, za każdym razem obniżając cenę wywoławczą. Ostatnio w maju miasto zażądało za teren o pow. 0,37 ha kwotę 1,1 mln zł. Chętnych do kupna oraz budowy kamienic i tym razem zabrakło.
Ares
Zasadniczo jest to słuszna koncepcja prawda, ale czy ktoś to kupi ??????
Jedyna poprawna droga to redukować wydatki, kurę można sprzedać tylko raz i już jajek nie bedzie - trzeba je bedzie kupić jena rynku i to drogo, żeby nakarmić nygusów z UM. Finał będzie taki jak w ELSINie
Podawanie cen netto z dopiskiem +VAT dla osób prywatnych jest niezgodne z prawem. To sztuczne zaniżanie ceny. UOKiK już nieraz nakładał za to kary. Nie powielajcie tego błędu, kary są w % od przychodu.
Słuszny kierunek objęła nasza władza....Mama nadzieję, że zaczną spadać ceny za nieruchomości.
kiedy w końcu będą działki w mieście pod budownictwo jednorodzinne???? Czy jeżeli ktoś chce wybudować domek, to musi to zrobić 10 km od Elbląga? Kiedy w końcu zaczną być sprzedawane działki np. na ul. Wyzynnej?
i co znów wystawią absurdalne ceny jak za działki na Modrzewinie?
a może by tak wkońcu zacząć ściągać długi z tych co nie płacą za mieszkania a jak nie chcą płaćić to wywalać na zbity pysk a mieszkania sprzedawać i od razu dziura budrzetowa bedzie miejsza .
Same korzyści będą ze sprzedaży ratusza biedronce.
...dla obecnie władających miastem, korzyści oczywiście prywatne, wszak kadencja już się konczy. Trzeba szybko sprzedać i się obłowić, bo już tylko 5 miesięcy zostało :)
Trzeba te wszystkie sprzedaże dobrze przemysleć, żeby działki nie służyły tylko jako lokata kapitału i stały niezabudowane dziesiatki lat! A co do domków jednorodzinnych, to się je buduje za miastem, a w mieście powinny być tylko działki pod budynki wielorodzinne.