Budowa pierwszych mieszkań na Modrzewinie ruszy jeszcze w tym roku?

Problemy jakie Miasto ma ze sprzedażą działek pod budownictwo mieszkaniowe na Modrzewinie Północ, wcale nie muszą oznaczać, że w najbliższych latach dzielnica ta będzie stała odłogiem. Być może jeszcze w listopadzie ETBS rozpocznie budowę pierwszych 36 mieszkań na osiedlu Modrzewina Północ. Tymczasem dobiega końca budowa 60-rodzinnego budynku ETBS przy ul. Ogólnej.

Elbląskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o., w którym 100% udziałów posiada Gmina Miasto Elbląg, w lipcu ubiegłego roku rozpoczęło prace przy budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego z 60 mieszkaniami przy ul. Ogólnej (w pobliżu skrzyżowania ulic Płk. Dąbka – Odrodzenia – Ogólna – Aleja Jana Pawła II). Budynek o kubaturze 19 274,11 m3, będzie liczył 7 klatek schodowych i 27 garaży. Koszt budowy wynosi 9 mln 971 tys. 408 zł. Wykonawcą jest elbląska firma Handbud.

- Czterokondygnacyjny budynek jest już pod dachem – mówi Andrzej Cichosz, prezes Elbląskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. - Trochę przeszkodziła nam zima, gdyż wykonawca nie mógł prowadzić wszystkich robót zewnętrznych, jakie byśmy chcieli. Jednak  myślę, że z tego tytułu nie wyniknie żadne zagrożenie i zgodnie z umową, na koniec czerwca wykonawca powinien zgłosić budynek do odbioru. Myślę, że w lipcu podpiszemy umowy najmu z lokatorami i już 1 sierpnia będą oni mogli się do nich wprowadzać.

Prezes ETBS przyznaje, że wszystkie mieszkania były zarezerwowane jeszcze przed rozpoczęciem budowy.
- Na wszystkie mieszkania od roku czasu są już nabywcy. Wszyscy wpłacili kwotę partycypacji – mówi Andrzej Cichosz. - W budynku będzie 60 mieszkań, z tego 40 dwupokojowych o wielkości 52 m kw. i 20 trzypokojowych od 60 do 73 m kw. Szacujemy, że w budynku zamieszka około 150 osób.

W połowie marca magistrat ogłosił przetarg na budowę drogi dojazdowej do nowego budynku. Do końca lipca powstaną także ciągi piesze.

Andrzej Cichosz zaznacza, że zainteresowanych nowymi mieszkaniami nie brakuje.
- My moglibyśmy budować takich mieszkań dwa, a może trzy razy więcej, jednak problemem jest procedura uzyskania kredytu mieszkaniowego w Banku Gospodarstwa Krajowego i niepewność czy taki się dostanie. Jest to główny minus rozwoju budownictwa czynszowego – twierdzi Cichosz.

ETBS na dzień dzisiejszy dysponuje 189 mieszkaniami. W tym roku po ukończeniu inwestycji na Ogólnej, ta liczba zwiększy się o jedną trzecią. Prezes Zarządu Spółki oznajmia, że perspektywa przed ETBS na najbliższe lata rysuje się w jasnych barwach.
- W grudniu 2008 r. otrzymaliśmy od Miasta dwie działki na osiedlu Modrzewina Północ o pow. 12 tys. m kw. Zamierzamy tam zlokalizować trzy budynki na wynajem. Partycypantem inwestycji jest Gmina Miasto Elbląg, która będzie kierowała część osób z wyburzeń, część z programu zamiany mieszkań – informuje Andrzej Cichosz.

Oprócz trzech wspomnianych budynków czynszowych z około 113 mieszkaniami, które miałyby powstać do roku 2012, ETBS planuje budowę jeszcze jednego budynku. Będzie on realizowany jako pierwszy. Znajdzie się w nim 36 mieszkań, które będą sprzedawane w systemie deweloperskim.
- Chcemy je zaoferować w oparciu o rządowy program „Rodzina na swoim” - mówi prezes Cichosz. - Jest to oferta skierowana do młodych rodzin i osób samotnie wychowujących dzieci. Rząd pomaga im, spłacając przez osiem lat z budżetu państwa 50 procent odsetek od kredytu hipotecznego. Po upływie tego okresu kredytobiorca będzie spłacał należności bankowi na zwykłych warunkach – tłumaczy Andrzej Cichosz.

Prezes ETBS podkreśla, że budowa mieszkań w ramach programu „Rodzina na swoim” przez nasze Miasto to ewenement w skali kraju.
- Nie znam drugiego miasta w Polsce, które w taki sposób zaproponowałoby budowę mieszkań dla młodych ludzi korzystających z tego kredytu i spełniających kryteria ustawowe – mówi Cichosz.

Inicjatywa ta spotkała się ze sporym oddźwiękiem wśród elblążan.
- Chętni na mieszkania zapisywali się u nas już w listopadzie ubiegłego roku. Na 36 mieszkań  mamy 58 osób chętnych – mówi Andrzej Cichosz.

W najbliższych dniach rozpisany zostanie przetarg na wykonawcę dokumentacji technicznej dla pierwszego budynku na Modrzewinie Północ.
- Rozstrzygnięcie przetargu planujemy na 25 kwietnia. Zakładamy termin realizacji dokumentacji na 5 miesięcy – do 30 września. Jeśli uda nam się wyłonić w terminie wykonawcę i uzyskać pozwolenie na budowę, to myślę, że w listopadzie tego roku wbijemy tam łopatę – planuje prezes ETBS.



Fot. Rafał Kadłubowski / budynek ETBS przy ul. Ogólnej