Rusza budowa mieszkań na Modrzewinie

Elbląskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego będzie prekursorem budownictwa mieszkaniowego na Modrzewinie. ETBS być może jeszcze w październiku rozpocznie budowę pierwszego 33-rodzinnego budynku mieszkalnego. Spółka ogłosiła już przetarg na jego wykonawcę. Zwycięska firma będzie miała rok czasu by oddać budynek do użytku. Chętnych do zamieszkania w nim nie brakuje.

Elbląskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego, które jest jedną z miejskich spółek, przystępuje do budowy osiedla mieszkaniowego na Modrzewinie Północ. Na powierzchni 2,76 ha znajdzie się 9 budynków, głównie trzysegmentowych i jeden czterosegmentowy. ETBS dwie działki pod osiedle o łącznej pow. 12 tys. m kw. otrzymał od Miasta już w grudniu 2008 r.

Osiedle, które od południa graniczyć będzie z projektowaną drogą łączącą Aleję Jana Pawła II z ul. Mazurską oraz istniejącą już stacją podnoszenia ciśnienia wody, będzie składało się z dwóch części. W pierwszej powstaną 4 budynki. W sumie osiedle ETBS na Modrzewinie Północ liczyć będzie ok. 320 mieszkań, w których miałoby zamieszkać blisko tysiąc osób 

- W pierwszym etapie powstaną 4 budynki, z czego pierwszy, który wybudujemy będzie sprzedawany  „na własność”. Co do kolejnych, to szukamy środków finansowych – mówi Andrzej Cichosz, prezes ETBS. - O ile Miasto, czyli nasz właściciel ma te fundusze, to my nie mamy skąd wziąć kredytu. W zeszłym roku został zlikwidowany Krajowy Fundusz Mieszkaniowy, który finansował w 70% budownictwo społeczne. Niestety na dzień dzisiejszy nie ma żadnego innego źródła finansowania. Jak w poprzednich latach w budżecie państwa były przeznaczone środki, tak w tym roku i prawdopodobnie w przyszłym ich nie będzie. I to jest nasz dramat jako firmy i dramat ludzi, którzy mimo wyższych opłat za użytkowanie mieszkania, chętnie korzystają z samodzielnego lokalu mieszkalnego.

Mimo tych zawirowań ETBS przystępuje do budowy pierwszego na Modrzewinie budynku mieszkalnego. Będzie to budynek wielorodzinny, w którym znajdą się 33 mieszkania i 21 miejsc garażowych na najniższej kondygnacji. Kubatura trzyklatkowego obiektu wynosić będzie 10.310 m3, natomiast pow. użytkowa mieszkań - 1.677,40 m2.

- Chętnych na mieszkania nie brakuje i już w tej chwili jest to ok. 20 osób zapisanych na liście. Wszyscy znajdują się na niej już od kilku miesięcy – podkreśla prezes ETBS. - Umowy z chętnymi na mieszkania będą podpisywane we wrześniu. Jest jeszcze ok. 12 mieszkań, w zasadzie już tylko dwu i trzypokojowych na górnych kondygnacjach. Do momentu wejścia wykonawcy na plac budowy, nie ponosi się żadnych kosztów.

Mieszkania w budynku zaprojektowano jako jedno, dwu i trzypokojowe o powierzchni od 37 do 60 m kw. Na najniższych kondygnacjach znajdować się będzie 21 miejsc parkingowych, które będą prawdopodobnie wynajmowane.
- Zakładamy, że mieszkania kosztować będą już od 3500-3600 zł netto za metr kwadratowy. Być może będzie to nawet 3400 zł, bo nie ukrywam, że my nie nastawiamy się na zysk, a bardziej chcemy budować – przyznaje Andrzej Cichosz.

W zeszłym tygodniu Elbląskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego ogłosiło przetarg na  wykonanie budynku wraz z uzbrojeniem i zagospodarowaniem terenu. Zwycięzca przetargu będzie miał 360 dni na jego postawienie. Termin składania ofert wyznaczono do 17 września.

- Gdyby obyło się bez protestów po wyłonieniu wykonawcy, w przeciągu dwóch tygodni powinniśmy zakończyć przetarg i między 15 a 30 października wbilibyśmy pierwszą łopatę na placu budowy – planuje prezes Cichosz. Chcemy pokazać, że budownictwo mieszkaniowe na Modrzewinie ruszyło. Niektórzy powiedzą, że jesteśmy spółką miejską, a nie deweloperem. Jednak proszę zauważyć, że jak zaczynano pierwsze budynki na Kamionce pod koniec lat osiemdziesiątych, to zabudowano ją w 5 lat.

Prezes ETBS już planuje ogłoszenie przetargu na wykonanie dokumentacji pozostałych 5 budynków, w których znajdzie się ok. 150 mieszkań oraz na budowę kolejnego budynku.
- W sumie na osiedlu będzie ok. 300 mieszkań. Po ustaleniu formy finansowania (bank komercyjny, obligacje komunalne lub inne źródło), co ma nastąpić do końca roku, chcemy na wiosnę ogłaszać przetarg na budowę drugiego budynku – mówi Andrzej Cichosz.

Pierwsi mieszkańcy osiedla będą się jednak zmagać z pewnymi uniedogodnieniami związanymi z drogą dojazdową do budynku. Przez około rok, mieszkańcy będą musieli dojeżdżać do domu przez tymczasowe płyty drogowe.
- Z zapewnień, którzy otrzymałem od naczelnik Wydziału Inwestycji Urzędu Miejskiego do 2012 r. do naszego osiedla powinna już prowadzić droga docelowa, która połączy ul. Jana Pawła II z ul. Mazurską. Wewnętrzny układ drogowy osiedla, zrealizujemy natomiast we własnym zakresie – mówi prezes.